Tengas o no tengas administrador de fincas en tu comunidad, seguro que te has planteado alguna vez si es realmente necesario. En este post te vamos a dar varias razones por las que sí que es necesario que cuentes con un administrador de fincas en Cantabria y qué es lo que hace.
La principal función de un administrador de fincas es gestionar la comunidad de manera eficaz y de forma transparente.
El administrador de fincas cumple con la ley de propiedad horizontal. Es un profesional que interviene en diferentes áreas como la parte financiera, haciendo la contabilidad y los impuestos. Trata también asuntos legales como los morosos de una comunidad de propietarios. Y se encarga de las tareas administrativas diarias, como informar a los vecinos de las novedades que hay en la comunidad.
La gestión de comunidades de vecinos siempre lleva de la mano las gestiones técnicas, por eso, estos profesionales se deben de rodear de otros que sean rápidos y económicos.
A la hora de elegir un administrador de fincas en Cantabria hay que tener en cuenta la experiencia. Debe ser una persona responsable, cualificada y experto en la gestión, como ya hemos dicho de asuntos legales, técnicos y financieros relacionados con las fincas urbanas o rústicas.
Debe asesorar a los propietarios y conservar el inmueble. También, debe intermediar en un conflicto entre vecinos. Tener un administrador de fincas en Santander hará que disminuya la conflictividad entre vecinos.
Además, este profesional debe estar actualizado. Desde el colegio de administradores de fincas de Cantabria se realizan cursos y se informa de los nuevos cambios en la ley. Deben estar atentos a las subvenciones que da el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma.
Ahorra tiempo a los vecinos, sobretodo en temas de papeleos ante el Ayuntamiento y la Administración, pues todo se delega en el administrador.
¿Quieres profundizar más en las tareas? Te lo contamos.
La gestión contable y económica se divide en las siguientes tareas: cobro de recibos, control del gasto, facturación, elaboración y comparación de presupuestos. Ejecución de los acuerdos de las juntas de propietarios, contratación de profesionales para tal fin y asesoramiento a vecinos en función de la ley de propiedad horizontal.
Pero no deben de descuidar las tareas propias de secretario de la comunidad de vecinos: encargarse de convocar la junta de propietarios y avisar a todos. Posteriormente, redactar un acta contando todo lo que pasó durante la reunión y los acuerdos a los que se llegó y enviar por carta a cada propietario.
El día a día de un administrador de fincas en Cantabria es bastante variado pues tiene que lidiar con diferentes frentes abiertos y ser rápido ante imprevistos. Por ejemplo, en todo lo relacionado con la reparación y el mantenimiento, dando avisos al seguro de averías o siniestros.
El primer mandamiento de un administrador de fincas es velar por el buen funcionamiento de la comunidad de propietarios, con todo lo que eso engloba.
Después de leer nuestro post y ser consciente de todas las funciones que lleva a cabo. ¿Quieres contratar a un administrador de fincas?