Cómo afectan los cambios legales del Real Decreto ley 7/2019, 1 de marzo, a las comunidades de vecinos. Te lo contamos:
· Nuevo Fondo de Reserva
Se establece un nuevo fondo de reserva para las comunidades de propietarios. Este fondo debe ser de al menos el 10% del presupuesto total de la comunidad, antes era el 5%. Este dinero se ha de utilizar para las obras de rehabilitación, conservación y reparación del edificio. También para un contrato de seguro o para pagar el mantenimiento del edificio. En la Comunidad de Cantabria existen subvenciones para colocar un ascensor en el edificio o mejorar la fachada, entre otros. Puedes verlo en el Plan de Vivienda 2018-2021. Nosotros como administradores de fincas en Santander podemos gestionar las subvenciones de la Comunidad de Cantabria.
· Obras y actuaciones de mejora
Se deben hacer obras en la comunidad de vecinos cuando existan unas ayudas públicas por parte de la Comunidad Autónoma que alcancen el 75% del importe de las obras.
Para pedir estas ayudas es más fácil contratar a un administrador de fincas para que te aconseje y prepare toda la documentación necesaria a presentar, además de que pida varios presupuestos para la ejecución de las obras.
Las obras necesarias deben de garantizar una accesibilidad universal al edificio, las que pidan los vecinos y también se deben de hacer obras de accesibilidad si existen vecinos mayores de 70 años o discapacitados.
· Pisos turísticos
Con esta nueva reforma se pueden vetar a los pisos turísticos con el apoyo de los vecinos. La reforma indica que con las tres quintas partes de los propietarios pueden rechazar que haya un piso turístico en la comunidad. En cambio, antes de la reforma tenía que haber unanimidad entre todos los vecinos, por lo cual era más difícil de cerrar estas viviendas. Además, la nueva ley va más allá diciendo que pueden exigir un aumento de la cuota a estas viviendas consideradas pisos turísticos.
Si sois una comunidad de vecinos en Santander que queréis hacer obras o que tenéis diferentes tipos de problemas desde Administrador de fincas Corral Salas te podemos ayudar. Llámanos, ponte en contacto con nosotros y te pasaremos un presupuesto a medida.